Enerji Kimlik Belgesi’nde ‘süre uzatımı’ düzenlemesi

5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu ile Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği kapsamında her binanın alması gereken EKB, binaların enerji tüketimi ile CO2 emisyon değerlerini gösteren yasal bir belge olma özelliğini taşıyor.

EKB uygulamasıyla genel olarak enerjinin ve enerji kaynaklarının etkin ve verimli kullanılması, enerji israfının önlenmesi ve çevrenin korunması amaçlanıyor. Belgede, binanın enerji ihtiyacı ve enerji tüketim sınıflandırması, sera gazı salımı seviyesi, yalıtım özellikleri ve ısıtma ve soğutma sistemlerinin verimi ile ilgili bilgiler yer alıyor.

61 bin mevcut bina Enerji Kimlik Belgesi aldı

Yasal düzenlemelere göre, 2011’den sonra yapı ruhsatı alan yeni binalar için yapı kullanma izni aşamasında EKB alınması ve binanın enerji sınıfının minimum C olması gerekiyor.

Yapı ruhsatını 2011’den önce alan mevcut binalara yönelik yasal düzenlemede ise EKB’nin 2 Mayıs 2017 tarihi itibarıyla alınmasının zorunlu olması ve bu binalarda enerji sınıfı sınırlaması yapılmaması öngörülüyordu.

Bakanlığın verilerine göre, uygulamanın başladığı 2011 yılından bu yana Türkiye genelinde toplam 541 bin bina EKB aldı. Bunların 480 bini yeni binalardan oluşurken, mevcut binalarda ise EKB alanların sayısı 61 bin oldu.

Mevcut binalarda EKB alma zorunluluğunun başlamasıyla bina ile dairelerin alım ve satımlarında bu belge olmadan işlem yapılamayacak.

Süre uzatımı Başbakanlık’ta

Mevcut binalarda EKB’ye geçiş oranının düşüklüğünü dikkate alan ve 2 Mayıs’ta zorunluluğun başlamasının daire alım ve satımlarını doğrudan etkileyecek olması nedeniyle çeşitli mağduriyetlerin yaşanmasının önüne geçmeyi amaçlayan bakanlık, “Süre uzatımı” seçeneğini gündemine aldı.

Mevcut binalar için EKB alma zorunluluğunda süre uzatımı yapılmasına ilişkin düzenlemeyle, Türkiye genelinde EKB düzenlemeye yetkili 35 civarında firmanın sayısının yeterli seviyeye çıkarılması ve ardından mevcut binalar için EKB zorunluluğunun başlatılması amaçlanıyor.

Bu konuda hazırlanan yönetmelik değişikliğinin Başbakanlığa gönderildiği öğrenilirken, süre uzatımına yönelik detaylar, yönetmeliğin yayınlanması durumunda netlik kazanacak.

EKB için 2 Mayıs son gün

5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu tarafından mevcut binalar için EKB çıkarılması için tanınan 10 yıllık süre 2 Mayıs 2017 tarihinde bitiyor. Adı geçen kanun ve bu kanuna bağlı olarak yayınlanan binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği gereğince bu tarihten sonra mevcut tüm binaların alım-satım ve kiralama işlemlerinde binanın yeni sahibine veya kiracısına, binaya ait Enerji Kimlik Belgesinin ibraz edilmesi zorunlu hale getiriliyor.EKB NEDİR?Enerji Kimlik Belgesi(EKB), binalardaki enerji gereksinimin ve enerji tüketim sınıfının belirlendiğini gösteren bir enerji performansı rapordur. Bu rapor bir anlamda binanın enerji pasaportu olarak da değerlendirilebilir.Bina Enerji Performansı Yönetmeliği gereğince Enerji Kimlik Belgesi(EKB) bina girişinde rahatlıkla görülebilecek bir yerde asılı bulundurulmalı. Bu düzenlemenin amacı gerek bina sakinlerinin gerekse binada alım/satım veya kiralama yapacak kişilerin binanın enerji performansı hakkında bilgi sahibi olmasını sağlamak.10 YIL GEÇERLİEnerji Kimlik Belgesi düzenleme tarihinden itibaren 10 yıl geçerli olacak. Bu sürenin sonunda Enerji Kimlik Belgesi (EKB) hazırlanılacak bir rapor doğrultusunda yeniden düzenlenecek. Enerji Kimlik Belgesi, yeni binalar için SMM’ler tarafından mevcut binalar içinse Enerji Verimliliği Danışmanlık Şirketleri(EVD) tarafından hazırlanır.Enerji Kimlik Belgesi, binanın yıllık enerji ihtiyacının değişmesine yönelik herhangi bir uygulama yapılması halinde bu Yönetmeliğe uygun olacak şekilde yenilenir. Enerji Kimlik Belgesi, binanın tamamı için hazırlanabileceği gibi, isteğe bağlı olarak, kat mülkiyetini haiz her bir bağımsız bölüm veya farklı kullanım alanları için ayrı ayrı düzenlenebilir.A SINIFI ÇOK ZOREnerji Kimlik Belgesi hesaplamaları Çevre ve Şehircilik bakanlığına bağlı, online çalışan BEP-TR programı ile yapılıyor. BEP-TR, Bina Enerji Performansı Türkiye kelimesinin baş harflerinden oluşmaktadır. Kimlik Belgesi düzenlenecek olan binanın mimari, mekanik, elektrik ve ısı yalıtım projelerindeki tüm bilgiler BEP-TR programına girilerek işlenir. Ayrıca binanın konumu, yönü, bulunduğu yer vb. bilgiler de programa işlenerek hesaplama yapılır. Program girilen tüm bilgilere göre hafızasında bir referans bina oluşturur. Bu referans bina bilgileri girilen binanın olması gereken azami standartlara sahip hayali bir örneğidir. Eğer girişi yapılan bina, referans binanın standartlarını birebir karşılıyorsa C enerji sınıfını alır. Eğer referans bina standartlarından daha iyi yapı, mekanik, elektrik veya yalıtım özelliklerine sahipse B ve A sınıflarına yükselebilir. Standartları sağlayamıyor ise D, E, F, G enerji sınıflarından birini alabilir. Bir binanın A enerji sınıfını alabilmesi için yapı bileşenleri, elektrik, mekanik ve yalıtım özelliklerinin çok iyi durumda olmasının yanı sıra genelde alternatif enerji kaynaklarından da (güneş, rüzgar, toprak) yararlanıyor olması gerekir.UZMAN OLMASI ŞARTEnerji Kimlik Belgesini, Enerji Kimlik Belgesi (EKB) Uzmanlığı eğitimine katılarak başarılı olmuş ve EKB Uzmanı Belgesini almış Mimarlar, Makine, Elektrik ve İnşaat Mühendisleri düzenleyebilmektedir. EKB Uzmanları yeni veya mevcut binalara Enerji Kimlik Belgesi düzenleyebilmektedirler. Yeni binalara Enerji Kimlik Belgesi düzenleyebilmeleri için aynı zamanda SMM (Serbest Mühendis Müşavir) belgesine sahip olmaları ve çalıştıkları kurumu BEP-TR sistemine kaydettirmeleri gerekmektedir. Mevcut binaların Enerji Kimlik Belgelerini ise bina kategorisinde yetkili bir Enerji Verimliliği Danışmanlığı firmasına bağlı çalışan EKB Uzmanları düzenleyebilmektedirler.YALITIM VE MONTALAMA ZORUNLULUĞU YOKKamuoyundaki yaygın kanaatin aksine, Enerji Kimlik Belgesi için yalıtım ya da mantolama zorunluluğu bulunmuyor. Uygulama, yapıların enerji verimlilik seviyesini ortaya koyacak. Bu karnenin, yapıların satış değerini ve tüketici tercihlerini etkilemesi bekleniyor.EVİNİZİ SATAMAYABİLİRSİNİZBinalarda Enerji Performansı Yönetmeliği ile birlikte nasıl ki alım satımlarda tapu müdürlüklerinde DASK belgesi aranıyorsa, 2 Mayıs 2017 tarihinden sonra EKB de aranacak. EKB olmadan konut satışları gerçekleştirilemeyecek. Yeni kiracının doğalgaz, elektrik ve su aboneliklerini yenilerken de EKB belgesi aranacak. Nasıl ki, DASK belgesiyle depreme karşı nasıl binanın güvenirliğini ölçülüyorsa, EKB ile de binanın ısıtılmasından soğutulmasına kadar tüm verilerine ulaşılmış olacak. Binanın yeni sahibi bu belgeye bakarak enerji maliyetlerini önceden görebilecek.

Hedef 2 milyon elektrikli araç

Bakanlık açıklamasında, 2025 yılında yıllık araç üretim ve satışının yüzde 20’sini alternatif enerjili araçların oluşturmasını hedeflediklerini de vurguladı.

Enerjide tasarruf akıllı evle mümkün

Akıllı ev pazarı, yakın dönemin en büyük rekabete sahne olacak alanlarından biri. Gelecek yıl 71 milyar dolara ulaşması beklenen akıllı bina pazarı Türkiye’de ise yaklaşık 3 milyon avro büyüklüğe sahip. Sektör temsilcileri, ülke genelinde inşaat sektöründeki gelişme göz önüne alındığında pazarın büyüklüğünün 10-15 milyon avro seviyesinde olması gerektiğine işaret ediyorlar. Juniper Research’ün yayınladığı araştırmada; pazarın yavaş yavaş gelişimini sürdüreceğini ve üç sene içerisinde Türkiye’de yaklaşık 200 bin kişinin akıllı ev sistemleri kullanacağını ortaya koyuyor. Konforlu yaşama olan talebin artması, metalüks projelerin hayata geçirilmesini gerekli kılarken, özellikle metropollerde akıllı evler tercih ediliyor. Peki, yenilikçi çözümler sunan bu evlerin akıllanması maliyeti de artırıyor mu?%10 ENERJİ TASARRUFUOrge Elektrik Enerji CEO’su Nevhan Gündüz, bilinenin aksine akıllı ev sistemlerinin maliyetleri artırmadığına hatta tasarruf sağladığına dikkat çekiyor. Gündüz, şunları söylüyor: “100 metre kare bir evin maliyeti akıllı ev sistemleri ile yaklaşık olarak yüzde 3 oranında artıyor. Buna karşın led aydınlatma sistemleri, otomatik olarak açılıp kapanan elektrik, akıllı evlerde yüzde 10 düzeyinde tasarruf imkanı sağlıyor.”ORTA GELİRLİ DE TAŞINIYORNevhan Gündüz, Türkiye’de akıllı ev sistemlerine geçişinin çok doğru bir zamanda ve hızlı olduğuna vurgu yapıyor. Artık “orta gelir” grubunun da akıllı evlerde yaşadığını belirten Gündüz, kentsel dönüşümün süreci hızlandırdığının altını çiziyor. Gündüz, “Kentsel dönüşümle birlikte dikine bina üretilmeye başlandı. Dolayısıyla metre kareler düştü. Satışı kolaylaştırmak ve evleri cazip hale getirmek için akıllı ev sistemleri kullanıldı. Teknoloji hızla gelişiyor ve değişiyor. 10 yıl sonra çok daha akıllı evler göreceğiz” diyor.İstanbul’un % 30’uakıllı olacakİstanbul gibi metropollerdeki evlerin yüzde 30’unun akıllı olacağını öngören Gündüz, bu projelerin hayata geçirilmesinde ana elektrik taahhüt işleri yüklenicisi olan Orge’yi de çağa ayak uyduracak şekilde donattıklarını paylaşıyor. Gündüz, geçen yıl tamamladıkları Quasar inşaatı örnek vererek, şirketin özellikle metalüks projelere odaklandığını aktarıyor. Quasar’daki akıllı ev sistemi dahil binanın dışına Türkiye’nin en büyük cephe aydınlatması uyguladıklarını söylüyor.

KAYNAK : Yenişafak